為貫徹落實國家三部委《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）精神，支持住房公積金繳存人盡快改善居住條件，根據(jù)《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就開展住房公積金個人住房裝修貸款業(yè)務(wù)提出如下實施意見。
一、確保實現(xiàn)“十三五”期間增速和增量“兩個不低于”目標
嚴格執(zhí)行《住房公積金管理條例》，認真貫徹建金〔2014〕148號精神，在風(fēng)險總體可控的前提下，豐富和創(chuàng)新住房公積金貸款品種，進一步拓展住房公積金個貸業(yè)務(wù)，做大貸款規(guī)模，提高住房公積金使用率，確保我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)在“十三五”期間增速、增量不低于上年同期水平，更好地保障繳存職工權(quán)益，支持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
二、明確住房公積金個人住房裝修貸款的含義
住房公積金個人住房裝修貸款（以下簡稱裝修貸款）是指正常足額繳存住房公積金的借款人，在咸陽行政區(qū)劃內(nèi)裝修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
三、嚴格規(guī)范裝修貸款的申請條件
（一）貸款條件
1、單位已建立住房公積金制度，個人已開立住房公積金賬戶并正常繳存住房公積金；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有所裝修住房的購房合法手續(xù)或《房屋所有權(quán)證》；
4、具有與裝修企業(yè)簽訂的《房屋裝修工程合同》以及家庭裝修預(yù)算書或相關(guān)票據(jù)；
5、申請裝修貸款時除住房按揭貸款以外無尚未還清的其它貸款本息；
6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
（二）借款人需提供的資料
1、借款人及其配偶的身份證件和戶籍證明；
2、借款人婚姻證明；
3、借款人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明；
4、借款人繳存住房公積金證明；
5、所裝修住房的購房合法手續(xù)或《房屋所有權(quán)證》；
6、《房屋裝修工程合同》以及裝修預(yù)算書或相關(guān)票據(jù)；
7、裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；
8、所裝修住房為保障性住房或面積在70平米以下且房齡超過10年的普通商品住房的，還須提供公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告；除前述兩種必須評估的情形外，貸款單位可根據(jù)所裝修房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、朝向等因素自主決定評估與否。
9、其它相關(guān)資料。
四、結(jié)合實際確定貸款額度和期限、執(zhí)行統(tǒng)一利率
（一）貸款額度
借款人所裝修住房有按揭貸款的，最高貸款額度為10萬元；借款人所裝修住房無按揭貸款的，最高貸款額度為20萬元。
保障性住房裝修貸款額度不得超過房屋評估價的30%，面積在70平米以下且房齡超過10年的普通商品住房裝修貸款額度不得超過房屋評估價的50%。
（二）貸款期限
最長貸款期限5年。
（三）貸款利率
執(zhí)行中國人民銀行掛牌利率。
五、不斷優(yōu)化裝修貸款的辦理程序
裝修貸款按以下步驟辦理：
1、借款人到受委托銀行申請貸款，填寫《個人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料；
2、受委托銀行對借款人提供的貸款資料及其所裝修住房情況、信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進行審查，符合貸款條件的簽署貸款意見后送公積金中心審核；
3、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，并由借款人自主選擇裝修貸款辦理模式并落實相應(yīng)手續(xù)?？蛇x模式有以下三種：
①所裝修房屋抵押。所裝修房屋已取得《房屋所有權(quán)證》的，借款人可直接以所裝修房屋作為抵押物，由受委托銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
②第三方房屋抵押。所裝修房屋尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，借款人可提供自有或他人所有的已取得《房屋所有權(quán)證》的其他房屋作為抵押物，由受委托銀行到房屋抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù) 。
③住房公積金賬戶聯(lián)保。借款人應(yīng)當(dāng)提供除本人外兩名以上正常繳存住房公積金的職工作為聯(lián)保人，聯(lián)保人以其現(xiàn)已繳存及后續(xù)繳存的住房公積金作質(zhì)押為借款人提供階段性擔(dān)保；聯(lián)保人年齡距法定退休年齡均不得少于5年；聯(lián)保人當(dāng)前住房公積金賬戶余額總和須達到貸款金額的10%以上；所有聯(lián)保人均須按要求簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書》并由公積金中心對其住房公積金賬戶予以凍結(jié)，房屋抵押到位或借款人結(jié)清貸款后解除凍結(jié)。
4、公積金中心審核確認借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥并已將相關(guān)證件或證明資料交受委托銀行收執(zhí)后，向受委托銀行劃撥貸款資金；受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。
5、貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶。
六、幾點要求
（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)，擴大宣傳規(guī)模
公積金中心及各相關(guān)機構(gòu)要認真學(xué)習(xí)本意見，積極籌劃、擴大宣傳、盡快落實意見有關(guān)要求，全面開展裝修貸款業(yè)務(wù)。
（二）規(guī)范業(yè)務(wù)流程，堅決按章辦事
公積金中心及各相關(guān)機構(gòu)在開展裝修貸款業(yè)務(wù)時，要嚴格按照本意見的有關(guān)要求辦理，對本意見未涉及事項按照《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》相關(guān)條款執(zhí)行，不得隨意改變業(yè)務(wù)流程和適用標準。
（三）加強貸后管理，防范貸款風(fēng)險
公積金中心及各相關(guān)機構(gòu)要不斷加強貸后管理力度，即時監(jiān)控貸款風(fēng)險，保證貸款資金安全，切實維護好繳存職工的根本利益。
