盡管監(jiān)管層沒(méi)有明確表態(tài)房地產(chǎn)融資政策將調(diào)整，但近期的各種跡象表明，房地產(chǎn)融資開(kāi)閘基本已成定局。閘門(mén)或?qū)纳婕胺康禺a(chǎn)上市公司的重組開(kāi)啟。
記者了解到，目前，針對(duì)房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)類(lèi)和債券類(lèi)再融資都已基本放開(kāi)，并購(gòu)重組、借殼上市等亦都可以操作。不過(guò)，正如證監(jiān)會(huì)官方口徑所說(shuō)：證監(jiān)會(huì)在審核中將征求國(guó)土資源部意見(jiàn)，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再融資的大門(mén)依然關(guān)閉。
自2010年以來(lái)，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分，房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和并購(gòu)重組已經(jīng)停滯三年多時(shí)間。近期，市場(chǎng)不斷傳出房地產(chǎn)融資放松的消息，引發(fā)股市動(dòng)蕩。早在6月底，就有媒體報(bào)道稱(chēng)，證監(jiān)會(huì)將有條件松綁房地產(chǎn)融資。受此消息刺激，當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊漲幅超過(guò)3％。
隨后，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在6月28日的新聞通氣會(huì)上對(duì)此回應(yīng)說(shuō)，根據(jù)2010年國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。這意味著房地產(chǎn)融資將有條件放開(kāi)。
證監(jiān)會(huì)將啟動(dòng)審核程序
實(shí)際上，針對(duì)證監(jiān)會(huì)的表態(tài)，市場(chǎng)解讀并不一致，不少分析認(rèn)為這是監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資開(kāi)閘的否認(rèn)。不過(guò)，據(jù)記者觀(guān)察，與此前的表態(tài)相比，當(dāng)前的官方口徑已然發(fā)生較大變化。
早在2010年10月，證監(jiān)會(huì)曾明確表示，已暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類(lèi)重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見(jiàn)。之后，證監(jiān)會(huì)內(nèi)部發(fā)文，為配合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重大資產(chǎn)重組一律關(guān)死。
在最近的表態(tài)中，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人特別強(qiáng)調(diào)“在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)”，這意味著證監(jiān)會(huì)已經(jīng)準(zhǔn)備接收房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重組申請(qǐng)，并啟動(dòng)已經(jīng)暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比，這實(shí)際上暗藏著房地產(chǎn)企業(yè)融資政策的重大轉(zhuǎn)變。
融資開(kāi)閘將始自上市公司
據(jù)記者判斷，房地產(chǎn)融資開(kāi)閘將先從上市公司開(kāi)始。由于IPO仍處于暫停狀態(tài)，何時(shí)重啟仍未有定數(shù)。不過(guò)，上市房企的再融資和重組卻沒(méi)有太多障礙。
進(jìn)入7月份以來(lái)，已有多家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測(cè)：不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明，已經(jīng)有企業(yè)在就重組之事與監(jiān)管層進(jìn)行溝通。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，按證監(jiān)會(huì)的行業(yè)分類(lèi)，我國(guó)房地產(chǎn)板塊上市公司有152家。分析人士認(rèn)為，有條件放開(kāi)融資等于是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)打開(kāi)了融資的正門(mén)，有利于防范房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。
